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[家装知识] 装修课题●学会这些小技巧,不花钱也能住新房

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admin 发表于 2017-6-11 14:30:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修课题●学会这些小技巧,不花钱也能住新房

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看小塞装修课堂
对装修陷阱说不


老房装修注意事项

如今房价越涨越凶,有时候花钱买一套新房,还不如将自己家现有的老房翻新一下呢!但很多业主说:我不懂装修啊,到底怎么翻新才能不被坑?
今天小塞就给大家带来一篇老房翻新干货,希望能帮到大家~~

有很多老房是上个世纪末修建的砖混结构住房,里面的水电布置也多用铁管为主。在目前看来,很多老房不管在房屋分割结构上还是在使用功能上都不能满足现代人的生活需求。于是,对老房进行改造和装修,成为这部分购房群体买房后的首要任务。
对于老房装修,我们应该注意的是:
1、对房屋结构的了解。一般年代比较久远的房子多为砖混结构,特别是上世纪80、90年代的红砖房,这类房子采用砖墙来承重,不像现在的现浇楼房,属于框剪结构。砖混结构的老房是不能打墙的,打墙会带来极大的安全隐患。所以在购买老房之前,一定要问清楚房屋建筑结构,如果是砖混结构,得看看户型结构在不能改动的前提下是否能满足自己家庭的居住需求后再考虑是否购买。
2、原房水电位的确定。很多老房之前的水电位是很不合理的,跟以前的生活水平有很大关系。有的老房甚至没有考虑过空调布线、净水器、网络线等功能,有的是后期装修时可以改造的,比如强电、弱电这一块;有的改造起来会非常的麻烦,比如下水管的改造,可能涉及到打楼板等施工,还会关系到楼下邻居的配合等,所以在改动之前一定要确定好可行的方案,在确保安全的前提下进行改动。
(举例1:原房的下水管离墙距离只有3公分,刚好是贴砖的厚度,贴完砖以后基本就贴着墙了,如果不改动,会影响后期使用)
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(举例2:原房的铁水管,当初修建房屋时就走的是明管,全部凸出墙面3公分。现在装修很难把铁管全部改到墙内,所以建议全部重新布管,否则影响美观。)
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3、原房材料的替换。很多老房的水电材料为铁管,在使用了多年以后,很多铁管出现了生锈,渗漏等情况,给生活造成极大的困扰,建议在装修的时候将铁管(特别是水管)换成目前使用最流行的土耳其原装进口的欧标法兰特水管,不仅不容易出问题,更不会因生锈而造成用水杂质过多。
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一般砖混结构的老房,楼板多用水泥预制板铺设,由于后期使用过程中的震动等原因,往往楼下的顶面容易造成很明显的楼板裂缝,十分影响美观。所以建议老房装修时,最好对于顶面能够进行缝隙贴纸带处理,尽量避免后期小裂纹。
4、跟新房装修的施工差异现在的楼房多以现浇为主,所以客餐厅在贴地砖时泥工一般都直接在地上伴水泥河沙。老房的楼板如果是水泥预制板,直接在地上伴水泥河沙可能会导致渗水到楼下家里,建议泥工在伴灰时用专门的盘具,避免引起不必要的邻里纠纷。
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5、比新房装修可能会多出的费用:由于很多老房小区不允许在小区内堆放装修建渣了,所以要求业主自己解决建渣外运问题,这无形当中会增加建渣外运成本;
6、需要预留更长的装修时间:很多老小区入住率较高,物业规定周末、国家法定节假日都不能施工,日常施工时间也会有很多限制。所以老房业主需要在装修周期上预留更长的装修时间。
温馨提醒:老房装修相对新房装修来说,会更加复杂和琐碎,老房业主们一定要在动工之前做好装修预算和时间成本的心理准备,以免影响正常入住。在装修公司的选择方面,塞纳春天当然是自信地毛遂自荐啦~


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